Je woning tijdelijk verhuren tijdens afwezigheid: kan dit zomaar?

Sinds de Wet vaste huurcontracten 2024 op 1 juli 2024 is ingegaan, is het in beginsel niet meer mogelijk om een huurder van een woning een tijdelijke huurovereenkomst aan te bieden. Hierop zijn uitzonderingen mogelijk, bijvoorbeeld bij het verhuren van een recreatiewoning en bij het verhuren via de Leegstandwet. Maar er is nóg een mogelijkheid om een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan, namelijk via tussenhuur (ook wel bekend als de diplomatenclausule).

Wat houdt de diplomatenclausule in?
Stel dat je een periode geen gebruik maakt van je woning, bijvoorbeeld omdat je gaat reizen of omdat je in het buitenland gaat werken. Je zou je woning dan tijdelijk kunnen verhuren, dit wordt ook wel tussenhuur genoemd. Je sluit dan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, waarin een bepaling wordt opgenomen met daarin de zogeheten diplomatenclausule. Deze diplomatenclausule houdt in dat de woning na afloop van de afgesproken periode door de huurder dient te worden ontruimd. Als je als eigenaar terugkomt na een periode van afwezigheid, dient de verhuurder dus te vertrekken uit jouw woning en kun je deze zelf weer bewonen. Dit klinkt ideaal, toch?

Waar moet je als verhuurder op letten?
De diplomatenclausule kan een uitkomst zijn om je woning tijdelijk te verhuren. Van belang om te weten is dat de tijdelijke huurovereenkomst niet automatisch afloopt. Als verhuurder dien je de huurder schriftelijk te informeren over het aflopen van de huurovereenkomst. Je kunt als verhuurder feitelijk pas terugkeren in je woning indien de huurder met de opzegging heeft ingestemd. Stemt de huurder niet in met de opzegging, dan kun je proberen om toestemming van de rechter te krijgen om je eigen woning weer te mogen bewonen. Zo’n procedure kan lang duren, wat natuurlijk heel vervelend is als je bij terugkomst verwacht je eigen woning weer te kunnen betrekken.


De diplomatenclausule kan dus een mooie manier zijn om je woning tijdelijk te verhuren, al zitten er wel wat spreekwoordelijke haken en ogen aan. Wil je meer informatie over het tijdelijk verhuren van je woning, en/of wil je hulp bij het opstellen van een huurovereenkomst? Schroom dan niet om contact met mij op te nemen, ik ben graag bereid om te helpen.

Masha Kager
kager@knuwerdenhelder.nl
0223 239016