Woning tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandwet: wanneer mogelijk?

Sinds de Wet vaste huurcontracten 2024 op 1 juli 2024 is ingegaan is het in beginsel niet meer mogelijk om een huurder van een woning een tijdelijke huurovereenkomst aan te bieden. Bij uitzondering kan dit nog wel, voorbeelden daarvan zijn het tijdelijk verhuren van een recreatiewoning en het tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandwet.

Verhuren via de Leegstandswet

Onder voorwaarden mogen woningen die leegstaan tijdelijk worden verhuurd op grond van de Leegstandwet. Om een woning te mogen verhuren op grond van de Leegstandwet moet een vergunning bij de gemeente waarin de woning staat aangevraagd worden. Wat de voorwaarden voor een dergelijke vergunning inhouden verschilt per gemeente.

In gemeente Den Helder wordt een leegstandlijst bijgehouden. De burgemeester en wethouders van de gemeente Den Helder beoordelen of een gebouw dat leegstaat, kan worden gebruikt voor verhuur onder de Leegstandwet. Dit kan bijvoorbeeld als een woning te koop staat, gesloopt zal worden of nooit bewoond is geweest (bijvoorbeeld bij nieuwbouw).

Ook verschilt per gemeente voor welke periode een vergunning om op grond van de Leegstandwet te mogen verhuren, wordt afgegeven. Als de gemeente Den Helder een vergunning afgeeft, is dit een vergunning om de woning éénmaal voor maximaal 5 jaar op grond van de Leegstandwet te mogen verhuren.

Van belang om te weten

Bij een reguliere huurovereenkomst geniet een huurder huurbescherming. Deze huurbescherming zorgt er bijvoorbeeld voor dat een huurder niet zomaar door de verhuurder uit een huurwoning kan worden gezet.

Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet gelden de normale huurbeschermingsregels niet. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden te worden aangegaan en geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder, en maximaal één maand voor de huurder.

In de huurovereenkomst moet duidelijk staan dat het tijdelijke huur op grond van de Leegstandwet betreft. De gemeente vermeldt in de vergunning de maximale huurprijs waarvoor de woning tijdelijk mag worden verhuurd.

Bij vragen over een huurkwestie, bijvoorbeeld over mogelijkheden om een woning (tijdelijk) te verhuren denk ik graag mee. Bel of mail mij gerust.

Masha Kager
kager@knuwerdenhelder.nl
0223 239016